Вопрос-ответ

Егор: возможна ли регистрация сделки купли-продажи квартиры с красными линиями БТИ; Ответ: Здравствуйте! В регистрационную службу необходимо предоставлять кадастровый паспорт на квартиру в обязательном порядке. Наличие красных линий (не узаконенная перепланировка) вызовет необходимость написать покупателю заявление, о том, что ему известно о не узаконенной перепланировке и он всю ответственность берет на себя. В Москве практически все сделки оформляются с такими заявлениями. Я пока не вижу никаких отрицательных последствий для покупателя в такой ситуации, если, конечно, вы не разрушили несущие стены и дом через определенное время не разрушится.

Евгений: как поставить на кадастровый учёт после смерти собственника? И какие документы для этого необходимы?; Ответ: Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлением о постановке на кадастровый учет могут обратиться собственники или любые иные лица. Таким образом, перечень лиц не ограничен. После смерти собственника его права переходят к наследникам в силу завещания или по закону, поэтому с заявлением могут обратиться указанные лица или их представители. Состав необходимых документов определен ст.ст. 21, 22 указанного Федерального закона и размещен на официальном сайте Роснедвижимости и его территориальных органов. К ним, в частности, относятся: - заявление о кадастровом учете, документ об оплате госпошлины, межевой план,документ, подтверждающий полномочия представителя (если он подает заявление), документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок.

Юлия: Здравствуйте! Мы хотим взять в субаренду участок лесного фонда у Н-организации вопрос в том что мы хотим взять часть этого участка, в договоре аренды прописана площадь участка, а расчетная лесосека устанавливается согласно проекту освоения лесов. Мы же договорились об объемах в метрах кубических т.е. что мы забираем 30% отведенных делян на протяжении всего срока аренды. Как нам совместить это в договоре если договор хотим заключить на 49 лет а проект освоения лесов делается всего на 10 лет.; Ответ: Изменение проекта освоения лесов может повлечь (повлечет) изменение условий использования лесного участка, установленных договором аренды. Изменение условий договора аренды повлечет изменение условий договора субаренды лесного участка. Из изложенного следует, что объем рубок можно определить только примерно. Следовательно, в договор субаренды лесного участка целесообразно включить условие о внесении соответствующих изменений в договор субаренды после разработки нового проекта освоения лесов и внесения изменений в договор аренды лесного участка.

Игорь: Скажите пожалуйста, может ли дом из бруса 2-х этажный на столбчатом фундаменте (1 метр) считаться сборно-разборным? Или этот дом можно назвать капитальным? Для нас он сборно-разборный, а администрация называет его капитальным.; Ответ: Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здания, строения и сооружения, к некапитальным относятся временные сооружения (навесы, киоски и др.). Поскольку описываемый вами объект является зданием и /или строением и не является временным, следовательно отнесение его к капитальным является правомерным. Понятие "сборно-разборный" в Земельном кодексе РФ, Градостроительном кодексе РФ, Гражданском кодексе РФ отсутствует.

Александр: Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Я написал заявление на предостовление мне земельного участка для строительства частного дома в сельсовет, показал где именно хочу взять участок. Мне отказывают сылаясь что данный участок выделен другому физ. лицу. Этот участок не обрабатывается и не возделывается 10 лет, в праве ли мне отказать (участок не в собственности) Заранее спасибо.; Ответ: Отказ в предоставлении земельного участка правомерен, поскольку право владения и пользования им принадлежит другому лицу. Если имеет место нарушение земельного законодательства, например, неиспользование земельного, предназначенного для жилищного строительства в течение 3-х лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование, то право может быть прекращено принудительно по решению суда (ст.45 Земельного кодекса РФ)

Ольга: Подскажите пожалуйста, какой срок действия технического паспорта домовладения и нужно ли мне делать новый,что бы из него взять извлечение для оформления дарения?; Ответ: Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 г. № 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" технический паспорт действует бессрочно, изменения в него вносятся в результате проведения технической инвентаризации объекта (плановой- через пять лет или внеплановой - при его изменении). Из изложенного следует, что для оформления слелки следует проводить техническую инвентаризацию, если истек пятилетний срок или объект был изменен.

Сергей: Земля оформлена в собственность в 2007 году. В настоящее время ведется строительство дома. Разрешения нет в связи с тем, что кооператив не согласовал генплан. Разъясните пожалуйста, что это за документ, который утверждают уже два года? Установлен ли законодательством срок для его согласования? Почему без него не выдают разрешение на строительство? Какие последствия могут возникнуть в связи с осуществлением строительства дома без разрешения?; Ответ: Исчерпывающие требования к составу документов и порядку выдачи разрешения на строительство установлены ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ. Согласно указанной статье с 1 января 2010 года н е допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ч. 3). 7. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) материалы, содержащиеся в проектной документации: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; г) схемы, отображающие архитектурные решения; д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; е) проект организации строительства объекта капитального строительства; ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей; 4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса; (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) 5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса); 6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта. 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: 1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению; 2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции; 3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. 13. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке. 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Из изложенного следует, что отсутстве генплана не предусмотренов качестве основания для отказа в выдаче разрешения на строительство. Перечеь документов, необхлдимых для выдачи разрешения на строительство является исчерпывающим. Таким образом, в случае, если подано заявление с приложением перечисленных документов, но разрешение на строительство не выдано или не отказано в его выдаче в установленный строк, то имеет место незаконное бездействие, которое может быть обжаловано в судебном порядке.

Владимир: Юридическое лицо имеет в собственности нежилое помещение и земельный участок под этим помещением. Можно ли разделить данное помещение на нежилое и жилое для физического лица. И что от этого поменяется?; Ответ: Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлены статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации. 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Из изложенного следует, что раздел помещения на жилое и нежилое жилищным законодательством не предусмотрен, что может сделать невозможным указанное действие. Кроме того, может возникнуть ситуация, описанная в ч. 2 ст. 22 ЖК РФ.

Татьяна: Я проживаю в малогабаритной квартире (не приватизированной) вместе со своими родителями, сестрами и племянником. В квартире прописано 7 человек. Скажите, имею ли я право на получение жилья, возможно с доплатой или на какие-то льготы в получении жилья?; Ответ: Здравствуйте! Получение жилья от государства возможно только, если Вы будете приняты на жилищный учет. Для этого необходимо, чтобы на каждого, проживающего в квартире, приходилось меньше 12 кв.м общей площади и каждый был признан малоимущим.

Елена: Здравствуйте! Поясните, пожалуйста, я собираюсь приобрести земельный участок и жилой дом на нем, а с продавцом мы оговорили общую сумму сделки, а договоров будет два, как целесообразнее разделить сумму сделки. Налоги на дом я буду платить со стоимости, которая указана по БТИ, может тогда на дом поставить большую сумму? Спасибо.; Ответ: Земельный налог и налог на имущество платится исходя из кадастровой и инвентаризационной стоимости. За приобретение жилого дома Вы можете получить имущественный налоговый вычет, покупателю целесообразнее указывать реальную стоимость приобретаемого имущества.

<< < 2808 2809 2810 2811 > >>